Face aux enjeux environnementaux et économiques, la maîtrise de la consommation d’énergie dans le secteur immobilier est devenue un sujet majeur. Le bilan thermique, également appelé diagnostic de performance énergétique (DPE), permet d’évaluer les besoins en chauffage, climatisation et ventilation d’un bien immobilier, afin d’optimiser son confort et sa consommation d’énergie. Dans cet article, nous vous expliquerons les étapes à suivre pour réaliser ce bilan, ainsi que les avantages qu’il peut vous apporter.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Le bilan thermique consiste à analyser les caractéristiques thermiques d’un bâtiment pour déterminer ses besoins en énergie et identifier les sources potentielles de déperditions calorifiques. Il permet ainsi de déterminer la performance énergétique du bien immobilier et offre plusieurs avantages :
- Améliorer le confort thermique : en identifiant les sources de déperditions de chaleur ou de fraîcheur, il est possible de mettre en place des solutions pour y remédier et ainsi améliorer le confort des occupants.
- Réaliser des économies d’énergie : en mettant en œuvre les préconisations du bilan thermique, le propriétaire peut réduire sa consommation d’énergie et donc ses factures énergétiques.
- Valoriser son bien immobilier : un bien immobilier ayant une meilleure performance énergétique sera plus attractif pour les acheteurs ou les locataires, permettant ainsi d’augmenter sa valeur sur le marché.
- Participer à la lutte contre le réchauffement climatique : en améliorant l’efficacité énergétique de son logement, chaque propriétaire contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Les étapes du bilan thermique
Pour réaliser un bilan thermique, il est nécessaire de suivre plusieurs étapes :
- Analyse des caractéristiques du bâtiment : il s’agit ici de prendre en compte les éléments qui influencent la consommation d’énergie et le confort thermique (orientation, isolation, matériaux de construction, etc.).
- Évaluation des besoins en chauffage, climatisation et ventilation : en fonction des caractéristiques du bâtiment et des conditions climatiques locales, le professionnel établit une estimation des besoins en chauffage et en climatisation pour assurer un confort optimal aux occupants.
- Identification des sources de déperditions thermiques : grâce à des outils tels que la thermographie infrarouge ou l’infiltrométrie, le professionnel détecte les zones où l’air chaud ou froid s’échappe du bâtiment.
- Proposition de solutions d’amélioration : sur la base des résultats obtenus lors des précédentes étapes, le professionnel propose des solutions adaptées pour améliorer la performance énergétique du bâtiment (isolation, changement de système de chauffage, etc.).
- Simulation des économies d’énergie et des coûts associés : le professionnel estime les économies d’énergie que permettraient les différentes solutions proposées, ainsi que leur coût et leur rentabilité.
Choisir le bon professionnel pour réaliser son bilan thermique
Un bilan thermique doit être réalisé par un professionnel qualifié et certifié, afin de garantir la fiabilité des résultats. Il est important de choisir un professionnel ayant une bonne connaissance des normes en vigueur et des techniques d’analyse thermique. N’hésitez pas à consulter les avis de clients ayant déjà fait appel à ses services, ou demandez l’avis de connaissances ayant réalisé un bilan thermique sur leur bien immobilier.
Bilan thermique et réglementation
En France, la réalisation d’un bilan thermique est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être annexé au contrat de vente ou au bail, afin d’informer l’acquéreur ou le locataire sur la performance énergétique du logement. De plus, depuis le 1er janvier 2013, les annonces immobilières doivent mentionner la classe énergétique du bien.
Par ailleurs, certaines aides financières sont disponibles pour inciter les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur logement suite à un bilan thermique :
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : il permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans intérêts.
- Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) : il s’agit d’un dispositif fiscal permettant de déduire une partie des dépenses liées à des travaux d’amélioration énergétique du logement.
- La prime énergie : elle est accordée par les fournisseurs d’énergie en contrepartie de la réalisation de travaux visant à réduire la consommation d’énergie.
Réaliser un bilan thermique est donc une étape clé pour optimiser le confort et la consommation d’énergie d’un bien immobilier. En plus de participer à la lutte contre le réchauffement climatique, cette démarche peut vous permettre de réaliser des économies sur vos factures d’énergie et de valoriser votre bien sur le marché immobilier.